從接觸的防水補漏案例中，樓上漏水原因有二：一是防水層破壞，二是管線損壞。前面情況比較普遍，一般住宅防水保修期為5年。在實踐中，常會遇到以下幾種情況：
1、保修期內(nèi)，精裝修房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦？一般該由開發(fā)商負責，若因使用不當造成損害，則由行為人修復。
2、開發(fā)商、物業(yè)公司不配合怎么辦？在漏水問題上，開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時有發(fā)生，當業(yè)主的正當要求無法得到滿足時，業(yè)主可以向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況或向人民法院起訴。
3、保修期外衛(wèi)生間防水層自然損害怎么辦？房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間存在結構相連部分或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九零條規(guī)定：凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按份額比例承擔。
4、保修期外衛(wèi)生間防水層因人為損壞怎么辦？建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定房屋因使用不當造成損害，由責任人負責。
5、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？在保修期內(nèi)，一般應該由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損害，則應由行為人負責。
6、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？若管道屬于公用設施，是整體設施設備的一部分，可申請啟用公共維修基金。
漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩。當發(fā)現(xiàn)室內(nèi)出現(xiàn)漏水跡象時，一要及時反應物業(yè)，然后和上下鄰居做好溝通；另外也要及時找專業(yè)的防水補漏公司處理。
備案號：魯ICP備2024087123號-1